Estratos vs Estratos
Strata y stratum son títulos especiales introducidos por el gobierno de Australia y posteriormente adoptados por varios otros países cuando se trata de propiedad de apartamentos o pisos. Hay mucha superposición en estos dos tipos especiales de títulos que causan confusión en las mentes de las personas. Este artículo intenta explicar estas diferencias destacando las características de los estratos y los tipos de propiedad de los estratos.
Tanto los estratos como los estratos son formas de títulos que se basan en el concepto de propiedad, que divide la tierra en estratos o espacios y los compradores adquieren derechos de propiedad sobre espacios o unidades junto con derechos conjuntos sobre áreas que se usan comúnmente. Este título surgió por primera vez en NSW en 1961. Este tipo de propiedad, conocido como título de estratos, se ha convertido en un estándar en el resto de los estados y también en algunos otros países. El título de estrato se usa comúnmente en casos de subdivisión vertical, un ejemplo práctico de los cuales son los derechos de propiedad del comprador en un apartamento. Es similar a los derechos del comprador en un condominio, en EE. UU. y Canadá.
Otro esquema importante introducido para explicar los derechos de propiedad de los compradores en pisos o apartamentos es el título de estrato. Aquí, los espacios se dividen en lotes, con espacios comunes como escaleras, entrada de vehículos, etc. también se denominan lotes y se incluyen en los lotes. Ahora se sabe que el camino de entrada, los jardines, la terraza en la parte superior, etc. son propiedad de la empresa de servicios e incluir esta propiedad como un lote adicional en la subdivisión crea dificultades cuando se trata de la Ley de Sociedades Anónimas. Esta política de referirse a la propiedad común como una unidad en la subdivisión tampoco es del agrado de los prestamistas, ya que no tratan esta propiedad como una garantía.
En el esquema de propiedad de título de estrato, cada comprador del piso tiene el título de la unidad que ha comprado, junto con acciones en la empresa que tiene derechos sobre la propiedad común. Estos compradores acuerdan en cuestiones que explican las responsabilidades y contribuciones de los compradores en términos de propiedad común.
¿Cuál es la diferencia entre Strata y Stratum?
• Está claro a partir de la descripción anterior que los títulos son diferentes desde el punto de vista del prestamista que tiene que aceptar la parte del comprador en la propiedad común, que es más de responsabilidad y contribución para que la propiedad común se puede mantener fácilmente. Es esta diferencia en el tratamiento de la propiedad común como garantía lo que hace que los prestamistas ofrezcan una tasa de interés diferente sobre el título del estrato, que es un poco más alta.
• Por lo tanto, es mejor para un comprador en un esquema de estrato consultar con el prestamista si está dispuesto a aceptar las acciones del comprador en el servicio de la propiedad común como garantía.
