Engranaje negativo frente a positivo
El apalancamiento negativo y positivo son términos asociados con las inversiones en propiedades en Australia y ayudan a ahorrar impuestos según las disposiciones de la ley. Aunque existen diferencias claras en los dos conceptos, las personas los encuentran confusos. Este artículo intentará simplificar los dos términos para que los propietarios puedan ahorrar en impuestos.
Engranaje negativo
Cuando los gastos totales de mantenimiento de una propiedad adquirida con la ayuda de fondos prestados superan los ingresos totales derivados de la propiedad, se dice que la propiedad está orientada negativamente. Como hay pérdidas incurridas en dicha propiedad, estas pérdidas deben compensarse con otros ingresos, como ingresos por salarios o ingresos comerciales. Esto tiene el efecto de hacer que los ingresos netos disminuyan y ayuda a una persona a obtener una reducción en el impuesto a pagar o recibir reembolsos de impuestos más grandes al presentar declaraciones de impuestos sobre la renta.
Engranaje positivo
Este es un concepto totalmente opuesto al engranaje negativo. En este caso, el ingreso total por el mantenimiento de una propiedad que ha sido comprada tomando un préstamo con interés es mayor que los gastos totales incurridos en el mantenimiento de la propiedad. Esto tiene el efecto de aumentar los ingresos netos de la persona y le hace pagar más impuestos sobre los ingresos.
Es un hecho que el concepto de apalancamiento negativo es más popular entre los propietarios. Esto se debe a que les hace pagar menos impuestos en la actualidad, lo que mejora efectivamente el rendimiento de la inversión. Si uno observa cómo les ha ido a los propietarios a las propiedades, queda claro que una gran mayoría de los propietarios están recibiendo ayuda del apalancamiento negativo, ya que informan pérdidas de sus propiedades prestadas.
En resumen:
Engranaje negativo y engrane positivo
• El apalancamiento negativo es bueno para aquellos en el rango más alto de niveles de ingresos. La pérdida de la propiedad comprada significa que puede compensarse con otros ingresos y necesitan pagar impuestos más bajos. Este enfoque asume que las pérdidas así mostradas en la propiedad se compensarán cuando haya un aumento en el valor de la propiedad.
• Sin embargo, no hay ningún daño en el apalancamiento positivo (los alquileres son mayores que los gastos) ya que el flujo de efectivo positivo se puede utilizar para invertir en más propiedades.
