Propiedad del banco frente a ejecución hipotecaria
Casas embargadas y casas propiedad del banco (o REO) son términos que se usan a menudo en el mercado inmobiliario y es importante comprender la diferencia entre propiedad del banco y ejecución hipotecaria para quienes se ocupan de la compra y venta de propiedades. Las viviendas embargadas y propiedad de bancos son viviendas que han sido embargadas por un banco o están en proceso de ser embargadas y subastadas a terceros. Muchas personas confunden los términos propiedad del banco y ejecución hipotecaria con el mismo significado. Sin embargo, hay una serie de diferencias entre la propiedad del banco y la ejecución hipotecaria, especialmente cuando se trata de cómo se venden. El siguiente artículo examina más de cerca estos términos y destaca las similitudes y diferencias entre la propiedad del banco y la ejecución hipotecaria.
¿Qué significa ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria de una casa ocurre cuando el propietario de la casa no puede hacer los pagos de la hipoteca al prestamista, generalmente un banco. Una casa en proceso de ejecución hipotecaria no es propiedad del banco hasta que se complete el proceso de ejecución hipotecaria. En caso de que un prestatario que se atrasa en los pagos de la hipoteca no pueda llegar a un acuerdo con el banco o prestamista para resolver sus obligaciones de pago, el banco inicia el proceso de ejecución hipotecaria. Al final del proceso de ejecución hipotecaria, la casa o propiedad se pone en subasta pública. El producto que se obtiene de la subasta es utilizado por el banco para recuperar sus pérdidas. La ejecución hipotecaria de una vivienda puede afectar seriamente el historial de crédito de un prestatario y dificultar la compra de bienes raíces u obtener préstamos en el futuro. Por lo tanto, los prestatarios deben tener en cuenta otras opciones que puedan estar disponibles para ellos además de optar por una ejecución hipotecaria.
¿Qué significa propiedad del banco?
Una propiedad de un banco o REO (propiedad de bienes inmuebles) es una propiedad en la que la propiedad ha vuelto al banco o al prestamista. En la mayoría de los casos, las casas o propiedades que se ponen en subasta pública después de una ejecución hipotecaria no se venden. Estas propiedades luego son recompradas por el prestamista. Luego pasan a ser un REO que luego se pone a la venta. En ciertos casos en los que el prestatario no puede cumplir con sus obligaciones hipotecarias, el prestatario puede ofrecer la escritura de propiedad en lugar de la ejecución hipotecaria. La propiedad luego se convierte en propiedad del banco. Tales casas y propiedades son luego mantenidas por el banco y ya no existe un préstamo hipotecario sobre la casa o propiedad. Las viviendas propiedad del banco se venden a precios competitivos con el objetivo de que el prestamista recupere la mayor parte de su inversión inicial.
¿Cuál es la diferencia entre ejecución hipotecaria y propiedad del banco?
Muchas personas confunden a menudo las casas de propiedad del banco y las de ejecución hipotecaria como si fueran iguales. Hay, sin embargo, una serie de diferencias entre la propiedad del banco y la ejecución hipotecaria. La principal diferencia radica en la forma en que se vende cada tipo de propiedad. Mientras que las propiedades embargadas se venden a través de una subasta pública, las casas propiedad del banco son embargadas por el banco y vendidas a precios competitivos a través de agentes inmobiliarios. A menos que el prestatario le entregue al prestamista la escritura de propiedad en lugar de la ejecución hipotecaria, la mayoría de las casas y propiedades se convierten en propiedad del banco solo después de pasar por un procedimiento de ejecución hipotecaria y una subasta fallida. Las casas que no se venden en subasta luego son embargadas por el banco y vendidas a precios competitivos. La similitud entre los dos es que las ejecuciones hipotecarias y las propiedades de los bancos se venden con el objetivo de recuperar una inversión realizada por el prestamista en una propiedad en la que el prestatario no cumple con los pagos de la hipoteca.
Resumen:
Ejecución hipotecaria frente a propiedad del banco
• Las viviendas de propiedad del banco y en ejecución hipotecaria son viviendas que han sido embargadas por un banco o están en proceso de ser embargadas y subastadas a terceros.
• La ejecución hipotecaria de una casa ocurre cuando el propietario de la casa no puede hacer los pagos de la hipoteca al prestamista, generalmente un banco.
• En caso de que un prestatario que se atrasa en los pagos de la hipoteca no pueda llegar a un acuerdo con el banco o prestamista para resolver sus obligaciones de pago, el banco inicia el proceso de ejecución hipotecaria.
• Una propiedad bancaria o REO (propiedad de bienes raíces) es una propiedad en la que la propiedad ha vuelto al banco o al prestamista.
• En la mayoría de los casos, las casas o propiedades que se ponen en subasta pública después de una ejecución hipotecaria no se venden. Estas propiedades luego son recompradas por el banco y se convierten en REO que luego se ponen a la venta.
• La principal diferencia entre la propiedad del banco y la ejecución hipotecaria radica en la forma en que se vende cada tipo de propiedad. Mientras que las propiedades embargadas se venden a través de una subasta pública, las casas propiedad del banco son embargadas por el banco y vendidas a precios competitivos a través de agentes inmobiliarios.
• La similitud entre la propiedad del banco y la ejecución hipotecaria es que las ejecuciones hipotecarias y las propiedades del banco se venden con el objetivo de recuperar una inversión realizada por el prestamista en una propiedad en la que el prestatario no cumple con los pagos de la hipoteca.
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