Diferencia clave: subasta frente a ejecución hipotecaria
La subasta y la ejecución hipotecaria son dos opciones de transacción en las que tanto compradores como vendedores pueden obtener los máximos beneficios. los diferencia clave entre subasta y ejecución hipotecaria es que la subasta es un proceso de compra y venta de bienes o servicios a través de una licitación donde el artículo se vende al mejor postor mientras que la ejecución hipotecaria es el procedimiento por el cual un prestamista toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso él o ella deja de hacer los pagos del préstamo. Existe una relación entre subasta y ejecución hipotecaria ya que una propiedad adjudicada se vende en una subasta.
¿Qué es una subasta?
Una subasta es un proceso de compra y venta de bienes o servicios a través de una oferta en la que el artículo se vende al mejor postor. En una subasta, el vendedor obtiene la oportunidad de recibir el mejor precio posible ofreciendo el producto o servicio a un mayor número de compradores potenciales. Pinturas, propiedades, piedras preciosas son algunos de los artículos más comúnmente subastados.
Ej. El precio más alto jamás pagado por un cuadro en una subasta fue de 179,4 millones de dólares en 1995, por el cuadro Les femmes d'Alger, una obra de arte de Pablo Picasso
Figura 01: Subasta
A continuación se muestran los diferentes tipos de subastas.
Subasta absoluta
Aquí, el bien o servicio se vende al mejor postor, independientemente del precio. Dado que no existe un precio mínimo establecido, el vendedor se enfrenta a la desventaja de no obtener el precio deseado. La subasta absoluta también se conoce como subasta sin reserva.
Subasta de oferta mínima
En una subasta de oferta mínima, el vendedor aceptará ofertas iguales o superiores al precio mínimo publicado. Esto reduce el riesgo para el vendedor ya que el precio de venta siempre estará por encima de un nivel mínimo aceptable
Subasta de reserva
También conocida como subasta sujeta a confirmación, en este tipo de subasta no se publica una oferta mínima y el vendedor se reserva el derecho de aceptar o rechazar la oferta más alta dentro de un período de tiempo determinado hasta 72 horas después del cierre de la subasta.
¿Qué es una ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria es el procedimiento por el cual un prestamista toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que éste no cumpla con los pagos del préstamo. Cuando un prestatario mantiene una propiedad como garantía (un activo pignorado en forma de garantía para el reembolso de un préstamo), está obligado a realizar reembolsos mensuales del préstamo al prestamista (institución financiera o prestamista individual). Si el prestatario no cumple con los pagos mensuales más allá de un cierto período de tiempo, el prestamista comenzará a ejecutar la hipoteca. Cuanto más se retrase el prestatario, más difícil será cumplir con los próximos pagos.
Las leyes de ejecución hipotecaria varían entre países, por lo tanto, los prestamistas tienen que pasar por los criterios necesarios para garantizar la ejecución hipotecaria.
Ej. En los Estados Unidos, 22 estados exigen la ejecución hipotecaria judicial, es decir, el prestamista debe acudir a los tribunales para obtener el permiso de ejecución hipotecaria demostrando que el prestatario está en mora.
Figura 02: La propiedad se subasta y se vende en una ejecución hipotecaria.
Si la ejecución hipotecaria es aprobada por los tribunales, la propiedad será subastada y vendida al mejor postor. En ciertas situaciones, el prestamista puede acordar hacer algunos ajustes al cronograma de pago del prestatario para retrasar o no llevar a cabo una ejecución hipotecaria. Este procedimiento se conoce como modificación de hipoteca.
¿Cuáles son las similitudes entre subasta y ejecución hipotecaria?
Tanto en la subasta como en la ejecución hipotecaria, el bien/servicio o la propiedad se venderán al precio de oferta más alto
¿Cuál es la diferencia entre subasta y ejecución hipotecaria?
Subasta vs Ejecución Hipotecaria |
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| La subasta es un proceso de compra y venta de bienes o servicios a través de pujas en las que el artículo se vende al mejor postor. | La ejecución hipotecaria es el procedimiento mediante el cual un prestamista toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que éste no cumpla con los pagos del préstamo. |
| Reembolso de una deuda | |
| El pago de una deuda no está involucrado en una subasta. | Se producirá una ejecución hipotecaria por no cumplir con los pagos de la deuda obligada. |
| Usar | |
| Se realizan subastas para transferir la propiedad de bienes y servicios en una amplia gama. | La ejecución hipotecaria se atribuye principalmente a la propiedad. |
Resumen: subasta frente a ejecución hipotecaria
La diferencia entre subasta y ejecución hipotecaria puede explicarse a través de varios factores. Mientras que los bienes y servicios se ofrecen al mejor postor en una subasta, el prestamista se hace cargo de la posesión de una propiedad hipotecada cuando el prestatario no realiza los pagos del préstamo. Dado que una propiedad embargada se venderá en una subasta, el procedimiento de ejecución hipotecaria también se puede explicar como un requisito previo para una subasta.
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