Interés legal versus equitativo
Tanto el interés legal como el interés equitativo son formas de propiedad sobre los activos. Sin embargo, hay una serie de diferencias importantes entre los dos. Es importante comprender completamente las diferencias entre el interés legal y el interés equitativo para evitar decepciones personales y pérdidas financieras. El siguiente artículo proporciona una descripción general clara de los dos términos y, con la ayuda de un ejemplo, destaca las diferencias entre el interés legal y el interés equitativo.
¿Qué es el interés legal?
El interés legal representa una propiedad que puede hacerse cumplir por ley. Un propietario que tiene un interés legal sobre un activo puede emprender acciones legales en caso de que otra parte intente traspasar sus derechos de propiedad. Se sabe que la persona que tiene el interés legal sobre los bienes tiene el derecho perfeccionado de dominio sobre el bien y tiene todos los derechos y facultades para emprender acciones legales para asegurar la posesión de dicho bien. La principal ventaja de tener un interés legal sobre un activo es el hecho de que tienen recursos legales ilimitados si se infringen sus derechos de propiedad.
¿Qué es el interés equitativo?
El interés equitativo es cuando dicha parte tendrá un interés financiero en el activo en cuestión. Un tenedor de interés equitativo podrá disfrutar de los activos sin tener el título legal real del activo. La parte con el interés equitativo podrá beneficiarse indirectamente de cualquier apreciación del valor del activo. Cualquier parte con un interés equitativo en un activo no podrá obtener ninguna ganancia financiera (generalmente en forma de apreciación del valor), a menos que se obtenga el título/interés legal del activo. Los tenedores de intereses equitativos están obligados a cumplir con los términos y condiciones establecidos por los acuerdos y contratos. Sin embargo, la principal ventaja para los titulares de intereses equitativos es la capacidad de obtener beneficios financieros sustanciales después de obtener el título legal y vender los activos.
¿Cuál es la diferencia entre interés equitativo e interés legal?
A pesar de que ambos representan un sentido de propiedad sobre un activo, el interés legal y el interés equitativo son bastante distintos entre sí. El interés legal es cuando una persona tiene la propiedad sobre un bien y puede hacer valer legalmente sus derechos sobre dicho bien. El interés equitativo es cuando una persona puede disfrutar del uso del activo sin poseerlo legalmente. El siguiente ejemplo explica claramente las diferencias entre el interés equitativo y el interés legal. Amy acordó comprarle una casa a Daniel bajo un contrato que estipula que Amy (el comprador) pagará el precio de la casa a plazos y una vez que el precio haya sido pagado en su totalidad, Daniel (el vendedor) transferirá la escritura de la propiedad. casa a Amy. En este escenario, Amy tiene el interés equitativo en la casa, ya que puede vivir en la casa y disfrutarla, pero no tiene el título legal de la misma. Hasta que Amy pague el saldo en su totalidad, Daniel tendrá el interés legal de la casa, y una vez que Amy realice el pago total, la propiedad legal se transferirá a ella. En el caso de que la propiedad haya aumentado de valor desde el momento en que se redactó el contrato hasta el momento en que se hizo la última cuota, Amy puede beneficiarse de este aumento de valor. Sin embargo, si el valor de la propiedad disminuyera, ella sufriría una pérdida.
Resumen:
Interés equitativo frente a interés legal
• A pesar de que ambos representan un sentido de propiedad sobre un activo, el interés legal y el interés equitativo son bastante distintos entre sí.
• El interés legal representa una propiedad que puede hacerse cumplir por ley. Un propietario que tiene un interés legal sobre un activo puede emprender acciones legales en caso de que otra parte intente traspasar sus derechos de propiedad.
• El interés equitativo es cuando dicha parte tendrá un interés financiero en el activo en cuestión. Un tenedor de interés equitativo podrá disfrutar de los activos sin tener el título legal real del activo.
• La principal ventaja de tener un interés legal sobre un activo es el hecho de que, a diferencia del interés equitativo aquí, tienen recursos legales ilimitados si se infringen sus derechos de propiedad.
