Diferencia clave: NIC 16 frente a NIC 40
Todas las empresas realizan inversiones en activos no corrientes. La contabilización de estos activos no corrientes está sujeta a una serie de protocolos en los que también se tienen en cuenta la revalorización, la depreciación y la enajenación de los mismos. La NIC 16 - Propiedades, planta y equipo y la NIC 40 - Propiedades de inversión son de naturaleza muy similar y también comparten ciertas pautas comunes. Sin embargo, la NIC 16 se dedica a tratar los activos no corrientes utilizados para las operaciones comerciales, mientras que la NIC 40 se ocupa principalmente de los activos no corrientes mantenidos para alquiler, plusvalía o ambos. Esta es la diferencia clave entre la NIC 16 y la NIC 40.
¿Qué es la NIC 16 - Propiedades, planta y equipo?
La NIC 16 rige el tratamiento contable de los activos no corrientes a largo plazo, como propiedades, planta y equipo. Los activos deben reconocerse inicialmente al costo y el reconocimiento posterior se puede realizar utilizando el costo o el monto revaluado. La revaluación de activos también se refiere a valuarlos al “valor razonable” (el precio al que se acuerda comprar y vender un activo dentro de las condiciones generales del mercado). La norma excluye cierto tipo de activos que requieren diferentes tratamientos contables bajo otras normas como se indica a continuación.
- Activos clasificados como mantenidos para la venta de acuerdo con la NIIF 5 Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas
- Activos biológicos relacionados con la actividad agrícola contabilizados según la NIC 41 Agricultura
- Activos de exploración y evaluación reconocidos de acuerdo con la NIIF 6 Exploración y evaluación de recursos minerales
Reconocimiento del activo al costo
Aquí, el costo se considera como todos los gastos incurridos para poner el activo en condiciones de funcionamiento para generar un beneficio económico. Por lo tanto, esto incluye costos como la entrega, la instalación además del precio de compra.
Reconocimiento de activo a valor razonable
Los activos no corrientes aumentan de valor con el tiempo como consecuencia de la demanda, por lo que pasado un tiempo, su valor puede ser significativamente diferente al precio al que fueron adquiridos. Así, algunas empresas registran este incremento de valor mediante la revalorización de activos, lo que se denomina “excedentes de revalorización”. Esto se registra en la sección de patrimonio del balance general.
Depreciación
Los activos no corrientes deben depreciarse para reflejar la disminución de su vida económica. Hay una serie de métodos disponibles para asignar la depreciación, el método de línea recta y el método de saldo decreciente han sido los más utilizados. La política de depreciación debe revisarse al menos una vez al año y, si el patrón de consumo de beneficios ha cambiado, la política debe cambiarse prospectivamente como un cambio en la estimación.
Eliminación
Al final de la vida económica, los activos no corrientes se enajenan, resultando en una ganancia o pérdida. Si el activo pudiera venderse por un precio superior al valor contable neto (costo menos la depreciación acumulada), entonces es una ganancia por enajenación y viceversa.
Figura_1: Aumento de los precios de las propiedades
¿Qué es la NIC 40 - Propiedades de inversión?
Esta norma presenta los lineamientos contables para el reconocimiento y tratamiento de la propiedad que se posee con la intención de obtener rentas y plusvalías, o ambas. De manera similar a la NIC 16, el reconocimiento inicial de la propiedad en el balance debe hacerse al costo y la valoración posterior se seguirá haciendo en base al costo o valor razonable.
La medición del valor razonable no se puede realizar con total precisión. Sin embargo, los precios de mercado actuales de propiedades similares se pueden considerar al estimar el valor razonable. Si la empresa no puede obtener un valor razonable razonable, la propiedad de inversión debe valorarse utilizando el modelo de costo de la NIC 16, asumiendo que el valor de reventa de la propiedad es cero. La NIC 16 también se utilizará para disponer de la propiedad. En 2008, el alcance de la NIC 40 se amplió para incluir propiedades en construcción o desarrollo para uso futuro para ser clasificadas como propiedades de inversión; que anteriormente se regía por la NIC 16.
¿Cuál es la diferencia entre la NIC 16 y la NIC 40?
NIC 16 frente a NIC 40 |
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| Valor NIC 16 activos no corrientes utilizados para la actividad empresarial. | Valor IAS activos alquilados y/o retenidos para apreciación de capital. |
| Propiedad en construcción o desarrollo para uso futuro | |
| La propiedad en construcción o desarrollo para uso futuro se regía anteriormente por la NIC 16 | La propiedad en construcción o desarrollo para uso futuro se rige actualmente por la NIC 40. |
Resumen: NIC 16 frente a NIC 40
Si bien existe una diferencia entre la NIC 16 y la NIC 40, cabe señalar que estas dos normas a menudo se complementan entre sí y comparten cierto tratamiento contable, como el reconocimiento posterior del valor del activo, la depreciación y la disposición. Distinguir qué estándar usar depende de si el activo se usa para realizar una operación comercial habitual o como un medio para generar ingresos de inversión.
