Tasa hipotecaria frente a APR
Las tasas hipotecarias y la APR son información que se proporciona al prestatario cuando obtiene un préstamo hipotecario. Dado que ambas tasas se proporcionan al prestatario cuando solicita un préstamo, muchos solicitantes de préstamos están confundidos acerca de cómo estas tasas se relacionan entre sí. El artículo ofrece una explicación completa sobre las tasas hipotecarias y las APR y muestra cómo son bastante diferentes entre sí.
Tasa hipotecaria
Las tasas hipotecarias son las tasas de interés que se aplican a los préstamos que se obtienen con el fin de comprar viviendas. Las tasas hipotecarias que se aplican a los préstamos incluyen la ganancia que obtienen los prestamistas al ofrecer préstamos hipotecarios y muestran el monto adicional que se paga, además del capital del préstamo. El interés de la hipoteca se paga con cada uno de los reembolsos de principal que se hacen; sin embargo, los intereses que se paguen dependerán del saldo del principal que aún no se haya pagado. Las tasas hipotecarias pueden ser fijas por el plazo del préstamo o pueden ser flexibles. Las tasas hipotecarias generalmente fluctúan constantemente y eso afecta en gran medida el mercado inmobiliario y el mercado de propietarios para comprar y vender casas.
Hay una serie de factores que determinan la tasa hipotecaria, uno de los cuales es la calificación crediticia del prestatario. Los clientes siempre deben elegir un banco que les ofrezca la tasa hipotecaria más baja, ya que esto dará como resultado el pago mensual más bajo y el costo total del préstamo hipotecario más bajo.
ABRIL
APR es la tasa de porcentaje anual o la fórmula que muestra el costo real de un préstamo desde la fecha de cierre hasta la fecha de pago final. La APR se calculará teniendo en cuenta una serie de factores, como el tamaño del préstamo, los costos de cierre y el período de tiempo para el que se obtiene el préstamo. La ley federal exige que la APR se informe al prestatario y se imprima en los documentos del préstamo. Esto se debe a que tener información sobre cuál es la APR del préstamo ayudará a los consumidores a tomar decisiones mejor informadas. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que las APR pueden no ser siempre representativas del mejor préstamo y un préstamo con una APR más baja no significa necesariamente que el préstamo sea un buen negocio. Esto se debe a que el cálculo de la APR hace una serie de suposiciones que pueden o no materializarse. Estos supuestos son que el prestatario mantendrá el préstamo durante todo el período, no se realizarán pagos anticipados del capital del préstamo y el prestatario venderá o refinanciará su casa.
¿Cuál es la diferencia entre la tasa hipotecaria y la APR?
Al solicitar un préstamo, el banco proporciona al prestatario 2 tipos diferentes de tasas de interés; el tipo de interés hipotecario y la TAE. La tasa de interés hipotecario es la tasa real a la que el prestatario pagará intereses. La APR es un número que representa el costo real de un préstamo y se revela a cualquier cliente que solicita un préstamo (esto es obligatorio por ley federal). Se supone que la APR le brinda al prestatario más información sobre qué préstamo es la mejor opción y la más barata; sin embargo, los problemas asociados con el cálculo de la APR pueden significar que la APR no siempre es el mejor factor decisivo.
Resumen:
Tasa hipotecaria frente a APR
• Las tasas hipotecarias y la APR son información que se proporciona al prestatario cuando obtiene un préstamo hipotecario.
• Las tasas hipotecarias son las tasas de interés que se aplican a los préstamos que se toman con el fin de comprar viviendas.
• APR es la tasa de porcentaje anual o la fórmula que muestra el costo real de un préstamo desde la fecha de cierre hasta la fecha de pago final.
