Arrendamiento vs Licencia
Cuando se alquila una casa o propiedad para uso de un inquilino, el arrendador se enfrenta a la decisión de si la propiedad se debe arrendar o licenciar. La decisión sobre cuál se debe utilizar dependerá de los requisitos del arrendador y de la cantidad de libertad en el uso de la propiedad que esté dispuesto a otorgar. Los dos conceptos de arrendamiento y licencia son bastante similares entre sí y son difíciles de distinguir. El siguiente artículo ofrece una imagen clara de qué es cada uno y cómo y cuándo se utilizan para alquilar una propiedad.
Alquiler
Un contrato de arrendamiento otorga al arrendatario (el arrendatario que arrienda la propiedad del arrendador, que se denomina arrendador) el derecho a la posesión de la propiedad durante un período de tiempo específico. Un arrendatario pagará una renta al arrendatario por el uso de la propiedad. Un arrendatario tendrá mayores derechos y obligaciones y podrá usar la propiedad como desee sin dañarla. Dado que un contrato de arrendamiento se establece por un período de tiempo específico, el propietario y el inquilino no pueden rescindir el arrendamiento como y cuando lo deseen. Si desean rescindir antes del final del período, es posible que deban pagar alguna multa a la otra parte.
Licencia
Una licencia, por otro lado, actúa como un permiso para usar la propiedad. Esto significa que el propietario también tiene acceso a la propiedad y se le permite mirar e inspeccionar la propiedad cuando sea necesario. Un acuerdo de licencia también le da al arrendador el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento que desee. Los acuerdos de licencia generalmente ocurren en situaciones en las que se alquila una propiedad grande a varios inquilinos; p.ej. estudiantes universitarios que alquilan una casa grande. En esta situación, dado que es difícil arrendar la propiedad completa a una sola parte, los acuerdos de licencia individuales son más apropiados. Dado que los acuerdos de licencia también otorgan al arrendador el derecho de inspeccionar y mantener la propiedad en buenas condiciones, una licencia también sería mejor en tal situación.
Arrendamiento vs Licencia
La decisión entre un contrato de arrendamiento y una licencia es importante, ya que define el nivel de autoridad que el propietario tiene sobre su propiedad. Un contrato de arrendamiento le dará al arrendador menos control y, mientras que, con una licencia, el arrendador puede realizar inspecciones y asegurarse de que la propiedad se mantenga en buen estado. Al tomar la decisión de alquilar una propiedad, un propietario que confíe en sus inquilinos y no tenga necesidad de mantener sus derechos de mantenimiento e inspección utilizará un contrato de arrendamiento. Un propietario que, por otro lado, requiere más control y desea asegurarse de que su propiedad se mantenga y se mantenga bien, firmará un acuerdo de licencia.
Resumen:
Diferencia entre un arrendamiento y una licencia
• La decisión entre un contrato de arrendamiento y una licencia es importante, ya que define el nivel de autoridad que el propietario tiene sobre su propiedad.
• Un contrato de arrendamiento otorga al arrendatario (el inquilino que arrienda la propiedad al propietario) el derecho a la posesión de la propiedad por un período de tiempo específico.
• Una licencia, por otro lado, actúa como un permiso para usar la propiedad. Esto significa que el propietario también tiene acceso a la propiedad y se le permite mirar e inspeccionar la propiedad cuando sea necesario.
