FHA frente a préstamos convencionales
FHA y los préstamos convencionales son dos tipos de préstamos disponibles para un comprador de vivienda en Estados Unidos. Con el aumento de los precios de las propiedades, cada vez es más difícil comprar una casa en estos días. Para agravar la miseria de la gente, las tasas de interés también están al alza. Para hacer uso de una hipoteca de un banco, una persona debe organizar un pago inicial, que es de alrededor del 10% del valor total de la propiedad. El proceso de obtención de un préstamo hipotecario es tedioso, y la gran mayoría de las personas confían en la experiencia de un banco y aceptan fácilmente el tipo de préstamo y las condiciones que ofrece un banco en lugar de hacer una búsqueda por sí mismos. Hay dos tipos diferentes de préstamos disponibles para un comprador de vivienda, y estos son los préstamos de la FHA y los préstamos convencionales. Ambos tipos de préstamos tienen sus pros y sus contras, y dependiendo de sus requisitos y elegibilidad, debe decidir qué tipo de préstamo se adapta mejor a sus necesidades.
Préstamos FHA
La Administración Federal de Vivienda o FHA, como se le llama, está bajo la autoridad del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Los préstamos de la FHA son seguros respaldados por el gobierno de los EE. UU., y los bancos que los aprueban tienen la seguridad de que, en caso de incumplimiento, su dinero está seguro, ya que está garantizado por el gobierno federal. Los préstamos de la FHA fueron muy populares en los años sesenta y setenta, pero cayeron en desgracia cuando los precios de las propiedades subieron, superando el límite de crédito establecido por la FHA. Esta es la razón por la cual la FHA realiza cambios adecuados en el límite de crédito periódicamente.
FHA no otorga préstamos ni los garantiza. Solo los asegura para mitigar los temores de los prestamistas en caso de incumplimiento del prestatario. Los préstamos de la FHA son una forma de alentar a los compradores de primera vivienda, ya que se requiere un pago inicial muy bajo en el caso de los préstamos de la FHA y las tasas de interés también son más competitivas que las de los préstamos convencionales. Sin embargo, cualquier persona que haya hecho uso de un préstamo de la FHA no puede obtener otro préstamo de la FHA mientras se ejecuta el préstamo anterior.
Préstamos convencionales
En la categoría de préstamos convencionales se encuentran todos los préstamos comerciales y residenciales que ofrecen los bancos y otras instituciones financieras a los prestatarios de préstamos hipotecarios. Estos préstamos son las mejores opciones para una persona si tiene un buen historial crediticio y suficiente dinero para hacer un pago inicial. Cuanto mejor sea el puntaje crediticio, más poder tendrá el prestatario para negociar con el prestamista una tasa de interés más baja. Los préstamos convencionales son todos los préstamos que no están respaldados por ninguna garantía del gobierno. Estos préstamos permanecen en la cartera de inversiones del prestatario hasta el momento en que se reembolsan por completo. Hay ventajas fiscales para los propietarios de viviendas que han hecho uso de los préstamos convencionales de los bancos. Si el historial de pago del prestatario es bueno, el prestamista puede desembolsarle más dinero para la compra de muebles o para la renovación de la propiedad.
Diferencia entre FHA y préstamos convencionales
Si bien tanto los préstamos de la FHA como los préstamos convencionales son simplemente medios para obtener dinero con el fin de comprar una casa, existen diferencias entre los dos que deben tenerse en cuenta para ver cuál es mejor antes de solicitar un préstamo hipotecario. Por supuesto, no todos pueden solicitar un préstamo de la FHA, ya que hay criterios que deben cumplirse. Echemos un vistazo entre las diferencias.
Diferencia entre FHA y préstamos convencionales
1. Se requiere mucho menos pago inicial en el caso de los préstamos de la FHA. En general, el pago inicial requerido ronda el 3,5 %, mientras que en el caso de los préstamos convencionales, es del 10 % al 20 %. Esto significa que es mejor optar por un préstamo de la FHA si tiene poco dinero en su cuenta.
2. Las tasas de interés son más bajas en los préstamos de la FHA que en los préstamos convencionales y esto es para alentar a los compradores de primera vivienda. Esto se debe a la garantía otorgada por el gobierno federal en el caso de los préstamos de la FHA, donde los bancos se sienten más seguros.
3. Las tarifas del préstamo y los costos de cierre son más bajos en el caso de los préstamos de la FHA.
4. Los préstamos de la FHA están disponibles para una persona con un historial crediticio deficiente, mientras que en el caso de los préstamos convencionales prevalecen normas estrictas.
5. Los límites de préstamo en el caso de los préstamos de la FHA son mucho más bajos que en el caso de los préstamos convencionales.
6. Es posible aprovechar un préstamo de la FHA después de dos años de declararse en quiebra, mientras que los préstamos convencionales no están disponibles para esa persona hasta después de 7 años.
