Lien vs Hipoteca
Las empresas suelen tomar prestados fondos para inversiones, expansión, desarrollo comercial y requisitos operativos. Para que los bancos y las instituciones financieras otorguen fondos a los prestatarios, es necesario que haya algún tipo de garantía de que los fondos prestados se reembolsarán al prestamista. Esta seguridad se obtiene cuando los prestatarios ofrecen un activo (como garantía) de valor equivalente o superior al prestamista. En caso de que el prestatario falle, el prestamista tiene medios para recuperar las pérdidas. Hay una serie de intereses de seguridad que utilizan los prestamistas que incluyen hipoteca, gravamen, prenda y cargo. El siguiente artículo analiza más de cerca dos de esos intereses de seguridad; gravamen e hipoteca, y destaca sus similitudes y diferencias.
¿Qué es el gravamen?
Un gravamen es un derecho sobre un activo, como propiedad o maquinaria, que se utiliza como garantía de fondos prestados o para el pago de obligaciones o la prestación de servicios a otra parte. El gravamen otorgará al prestamista el derecho de retener los activos, la propiedad o los bienes del prestatario para garantizar el pago de las obligaciones. El prestamista solo puede retener la propiedad/activos/mercancías hasta que se realicen los pagos, y no tiene derecho a vender dichos activos a menos que se indique explícitamente en el contrato de gravamen. Sin embargo, el prestamista debe ser cauteloso al vender activos para protegerse contra cualquier cargo de responsabilidad. Hay casos en los que las instituciones financieras, las personas o las entidades a las que se les debe dinero recurren a vías legales para imponer un gravamen sobre los activos del prestatario; asegurando así contra el incumplimiento. En tales casos, el prestamista no tiene ningún derecho a vender los activos del prestatario.
Hay diferentes tipos de gravámenes, como gravámenes de construcción/mecánicos, que se imponen a los propietarios de viviendas que deben fondos a los trabajadores de la construcción y reparación que brindan servicios para mejorar la propiedad. Otros gravámenes incluyen gravámenes agrícolas, gravámenes marítimos y gravámenes fiscales. También se imponen gravámenes por alquileres por cobrar, primas o tarifas no pagadas.
¿Qué es la hipoteca?
Una hipoteca es un contrato entre el prestamista y el prestatario que le permite a un prestatario pedir dinero prestado a un prestamista para la compra de vivienda/propiedad. Una hipoteca también es una garantía para el prestamista que promete que el prestamista puede recuperar el monto del préstamo incluso si el prestatario no cumple. La casa/propiedad que se está comprando se compromete como garantía del préstamo; que, en caso de incumplimiento, será incautado y vendido por el prestamista que utilizará los ingresos de la venta para recuperar el monto del préstamo. La posesión de la propiedad permanece con los prestatarios (ya que generalmente residirán en su hogar). La hipoteca se extinguirá una vez en cualquiera de las dos circunstancias; si se cumplen las obligaciones del préstamo, o si se embarga la propiedad.
Las hipotecas se han convertido en el método más utilizado para adquirir activos inmobiliarios sin tener que pagar el importe total de una sola vez.
¿Cuál es la diferencia entre gravamen e hipoteca?
Los gravámenes son hipotecas bastante similares en el sentido de que ambas son opciones de interés de seguridad que se utilizan para el mismo propósito; es decir, garantizar que los préstamos se paguen y las obligaciones se cumplan. Una hipoteca es un tipo de gravamen, pero un gravamen no es una hipoteca. Las hipotecas son un tipo de gravamen ya que el documento de la hipoteca le otorgará al prestamista un derecho sobre los activos del prestatario, lo que le permite retener la propiedad hasta que se realicen los pagos. Sin embargo, los gravámenes no son hipotecas porque es una forma de garantía real que se puede reclamar sobre diferentes tipos de propiedades/activos (incluidas viviendas, automóviles, herramientas, etc.) y también se pueden colocar gravámenes sobre el pago de fondos. adeudado por un servicio prestado.
Resumen:
Lien vs Hipoteca
• Los gravámenes son hipotecas que son bastante similares en el sentido de que ambas son opciones de interés de seguridad que se utilizan para el mismo propósito; es decir, garantizar que los préstamos se paguen y las obligaciones se cumplan.
• Un gravamen es un derecho sobre un activo, como una propiedad o maquinaria, que se utiliza como garantía de fondos tomados en préstamo o para el pago de obligaciones o la prestación de servicios a otra parte.
• Una hipoteca es un contrato entre el prestamista y el prestatario que le permite a un prestatario pedir dinero prestado a un prestamista para la compra de una vivienda.
• Las hipotecas son un tipo de derecho de retención ya que el documento de la hipoteca otorgará al prestamista un derecho sobre los activos del prestatario y le permitirá retener la propiedad hasta que se realicen los pagos.
• Los gravámenes no son hipotecas porque es una forma de interés de seguridad que se puede reclamar sobre diferentes tipos de propiedades/activos y también se puede colocar sobre el pago de los fondos adeudados por un servicio prestado.
