Inquilinos conjuntos versus inquilinos en común
Comprar una propiedad puede ser un momento emocionante para una persona, ya que no solo genera el orgullo de ser propietario, sino también beneficios fiscales. Sin embargo, comprar una propiedad junto con la esposa de uno o con más personas puede ser una propuesta complicada, ya que existen dos formas distintas de propiedad conjunta conocidas como copropietarios e inquilinos en común. Como es muy importante decidir sobre el título de la propiedad, comprender la diferencia entre copropietarios e inquilinos en común, los dos tipos de propiedad serán útiles. Este artículo analiza más de cerca los inquilinos conjuntos y los inquilinos en común.
Inquilinos conjuntos
El mejor ejemplo de propiedad conjunta o tenencia conjunta se ve en el caso de un esposo y una esposa que poseen una propiedad en forma conjunta. En este caso, tanto el esposo como la esposa son tratados como copropietarios y ambos tienen los mismos derechos sobre la propiedad. No hay distinción entre copropietarios, y ambos tienen partes indivisas de la propiedad. La ley considera a ambos propietarios como iguales, siendo ambos dueños de la totalidad de la propiedad. En tal caso, la muerte de uno de los propietarios transfiere el derecho de propiedad al sobreviviente, quien puede vender la propiedad como propia y todo lo que necesita es el certificado de defunción del otro inquilino.
Inquilinos en común
Con los inquilinos en común acuerdo, los propietarios tienen partes separadas de la propiedad que pueden ser iguales o desiguales. Este tipo de arreglo se ve comúnmente en casos en los que los compradores tienen una relación como socios comerciales, solo amigos o parientes. Es posible que los comuneros renuncien a su parte, la vendan o la leguen a las personas de su elección. Un propietario puede hipotecar su parte de la propiedad sin el conocimiento del otro propietario o propietarios. Uno de los propietarios puede dar su parte a otra persona mencionándola en su testamento antes de morir.
Inquilinos conjuntos versus inquilinos en común
• Los inquilinos conjuntos y los inquilinos en común no tienen nada que ver con la tenencia y son dos arreglos distintos de propiedad conjunta de la propiedad.
• No hay división de bienes en sus acciones, en caso de copropietarios, y ambos se consideran propietarios iguales de la propiedad.
• En el caso de los inquilinos en común, puede haber muchos propietarios y cada uno de ellos posee una parte separada y distinta de la propiedad.
• En el caso de tenencia conjunta, la muerte de un propietario puede transmitir la propiedad al otro copropietario y el derecho a vender la propiedad.
• En los inquilinos en común, los diferentes propietarios tienen partes iguales o desiguales de la propiedad y cada uno puede vender o hipotecar su parte sin informar al otro propietario.
