FHA vs Préstamo VA
El préstamo FHA y el préstamo VA son dos tipos de préstamos hipotecarios disponibles en los EE. UU. Si usted es un prestatario de préstamos hipotecarios, hay muchas opciones disponibles para usted además de los préstamos convencionales que son cada vez más difíciles de obtener en estos días debido a la rigidez requisitos de los prestamistas y también debido al fuerte aumento de las tasas de propiedad. Los préstamos FHA y VA son dos opciones atractivas disponibles para los prestatarios. Sin embargo, existen grandes diferencias entre los dos y siempre es prudente sopesar sus opciones y elegibilidad antes de solicitar un préstamo.
FHA significa Administración Federal de Vivienda y está disponible para todos si pertenecen al grupo de ingresos al que está destinada la FHA y si la propiedad está aprobada por la FHA. VA es Administración de Veteranos y los préstamos VA están destinados a aquellos que actualmente sirven en las fuerzas armadas o son veteranos. No hay criterios de ingresos para los préstamos VA. Ambas agencias gubernamentales no prestan dinero directamente, sino que aseguran el dinero que los prestamistas entregan a los prestatarios.
Si está tratando de comprar una casa y pertenece a un grupo de ingresos bajos o medios, sus opciones de préstamo están severamente limitadas con los bancos y otras instituciones debido al requisito de un pago inicial del 10-15% del valor de la propiedad que desea comprar. El propósito de FHA y VA es brindarles a las personas con ingresos más bajos la oportunidad de ser propietarios de viviendas. La FHA se creó en 1934 después de la gran depresión para facilitar que los pobres compraran casas para ellos mismos. La FHA no proporciona dinero, pero asegura el préstamo, lo que brinda una seguridad adicional a los prestamistas en caso de incumplimiento.
El programa de garantía de préstamos VA se inició en 1944 con la misión de ayudar al personal en servicio activo y a los veteranos de guerra a comprar y retener viviendas en reconocimiento a su servicio a la nación. En esencia, el propósito del préstamo VA es el mismo que el de la FHA y, al igual que la FHA, no proporciona dinero sino que asegura el préstamo tomado por los veteranos. Tanto FHA como VA ofrecen préstamos a tasas de interés más bajas para candidatos elegibles.
Diferencia entre préstamos FHA y VA
Hablando de diferencias, mientras que un prestatario debe organizar un pago inicial del 3,5 % en la FHA, se requiere un pago inicial del 0 % en el caso de los préstamos VA.
Los préstamos VA tienen tasas de interés muy bajas en comparación con los préstamos FHA, que normalmente son préstamos con tasas de interés flexibles.
Si bien no se requiere seguro hipotecario en los préstamos VA, se requiere un 1.75 % de MIP por adelantado en los préstamos FHA.
En los préstamos VA, se permiten concesiones máximas del vendedor del 4 %, mientras que en los préstamos FHA las concesiones máximas del vendedor son del 6 %.
Ciertos tipos de tarifas deben ser pagadas por el vendedor en los préstamos VA y FHA.
Resumen
• FHA y VA son programas iniciados por el gobierno para ayudar a quienes pertenecen a grupos de ingresos bajos o medios a comprar viviendas.
• Si bien la FHA es para todos, solo el personal activo de las fuerzas armadas o los veteranos de guerra califican para comprar viviendas a través de préstamos VA.
• Si bien se requiere un pago inicial del 3.5 % en los préstamos de la FHA, no se necesita un pago inicial en los préstamos del VA.
• Los préstamos VA tienen una tasa de interés más baja que los préstamos FHA y son fijos.
• Si bien no se requiere seguro hipotecario en los préstamos VA, se requiere un MIP inicial del 1,75 % en los préstamos FHA.
