Alquiler vs Arrendamiento
Alquiler y arrendamiento son palabras que se asocian con los bienes raíces y se usan comúnmente para referirse a las condiciones de uso de una propiedad a cambio de dinero. Tanto si eres propietario de un inmueble como si buscas un apartamento en alquiler, es muy importante que celebres un contrato por escrito con la parte contraria. Esto es importante ya que, de lo contrario, podría haber problemas, ya que los términos de uso de la propiedad no son claros ni están escritos. Hoy los inquilinos tienen más derechos que antes y las pequeñas disputas pueden terminar en los tribunales. Existen diferencias entre un alquiler y un contrato de arrendamiento en muchos aspectos que se destacarán en este artículo.
Alquiler
Alquiler es un acuerdo oral o escrito entre un arrendador y el arrendatario que establece los términos y condiciones para el uso de la propiedad por parte del arrendatario durante un período de tiempo breve. Típicamente incluye el pago que el arrendatario tiene que hacer cada mes a cambio de derechos para vivir y usar el terreno, la oficina, la maquinaria o el apartamento según sea el caso. Un contrato de alquiler es flexible y se realiza mes a mes. Los términos de pago y uso son flexibles y las partes interesadas pueden cambiarlos al final de un mes, aunque están sujetos a las leyes de alquiler del país. Si el propietario decide aumentar el alquiler, el inquilino puede aceptar el aumento del alquiler, negociar con el propietario o negarse a firmar el nuevo acuerdo y desalojar las instalaciones.
Alquiler
Un contrato de arrendamiento es similar a un contrato de alquiler en principio, aunque se menciona claramente que es por un período de tiempo determinado que es mucho más largo que el caso de un contrato de alquiler. Generalmente, un contrato de arrendamiento se hace por un año, y durante este período, el arrendador no puede aumentar la renta ni hacer ningún otro cambio en los términos de uso de su propiedad. Además, el propietario no puede pedirle al inquilino que desaloje la propiedad si ha estado pagando el alquiler a tiempo. En los casos en que las tasas de desocupación son altas, o es difícil encontrar inquilinos durante ciertos períodos del año, los propietarios prefieren optar por un contrato de arrendamiento. Al final del período de arrendamiento, se puede hacer un nuevo contrato o continuar con el mismo contrato de arrendamiento con el consentimiento de las partes involucradas.
¿Cuál es la diferencia entre alquiler y arrendamiento?
• El alquiler es un acuerdo oral o escrito entre un arrendador y un arrendatario por un período de tiempo corto (mes a mes) en el que el arrendatario acuerda pagar una suma de dinero mensualmente mientras que el arrendamiento es un acuerdo por escrito por un período de tiempo determinado (generalmente 1 año).
• Si bien los términos se pueden cambiar después de un mes en un contrato de alquiler, un propietario no puede aumentar el alquiler dentro de la duración del contrato de alquiler y tampoco puede desalojar al inquilino de las instalaciones durante el período de tiempo del contrato de alquiler..
• El contrato de arrendamiento proporciona estabilidad y no le pide al propietario que busque un nuevo inquilino con frecuencia. Por lo tanto, es preferible en lugares donde hay escasez estacional de inquilinos.
